có nên mua nhà sổ chung

Nếu bạn có thu nhập ổn định thì nên mua 1 căn nhà nhỏ, chung sổ cũng không sao, mình có thể bán lại sau này như bây giờ mình mua vậy. Nhưng bạn sắp có con nên cân nhắc vì sẽ phát sinh nhiều thứ ngoài ý muốn, nên sẽ không duy trì được khoản thanh toán hàng tháng cho tiền Ảnh 6: Không nên tiến hành mua nhà sổ chung nếu không có thông tin rõ ràng, minh bạch. Có thể bạn quan tâm: 3 Lưu ý lựa chọn mua nhà khôn ngoan cần phải biết. Sau khi đã đưa ra quyết định mua nhà sổ chung, bạn nên lưu ý những điều dưới đây để giảm thiểu tối đa rủi ro 2. Những rủi ro khi mua nhà sổ chung. Những căn nhà có sổ chung thường có giá khá rẻ nên được không ít người có thu nhập thấp lựa chọn. Tuy nhiên, họ phải đối mặt với những rủi ro tiềm ẩn như: Dễ bị gạt. Với tâm lý muốn mua nhà riêng giá rẻ thay vì mua chung cư. Những rủi ro khi mua nhà sổ chung. Việc lựa chọn mua nhà sổ đỏ chung là lựa chọn thường dùng cho người mua bất động sản nhưng không đủ tiền và sẽ có những mặt rủi ro về sau. Khi làm sổ chung, các chủ sở hữu sẽ gặp khó khăn giao dịch về sau như: quyền chuyển đổi Nếu bạn có dự định mua nhà có sổ hồng chung thì nên lưu ý những điều sau: Khi tham gia vào giao dịch mua bán nhà đất, bạn nên kiểm tra xem nơi đó có giấy ủy quyền đồng ý của tất cả các chủ sở hữu cho phép thực hiện chuyển quyền sử dụng cho người khác hay không. dalam pembuatan program komputer algoritma dibuat pada saat. Mua nhà sổ chung là hình thức mua bán bất động sản được nhiều người quan tâm trong thời gian gần đây bởi ưu điểm giá rẻ. Thế nhưng lại tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu như không rành rẽ trong vấn đề pháp lý, chọn đúng đối tác sẽ khiến người mua mất tiền mà không sở hữu được nhà. Vậy có nên mua nhà sổ chung không? Cần lưu ý những gì khi mua để không mất tiền oan? xin mời các bạn cùng tham khảo bài viết này nhé! 1 Nhà Sổ Chung Là Gì?Khái niệm mua nhà sổ chung. Nhà sổ chung là nhà có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên nhiều người cùng lúc. Nguyên nhân của các trường hợp nhà sổ chung là do Nhà đủ điều kiện tách sổ nhưng vì lý do nào đó chưa tách sổ. Nhà không đủ điều kiện tách sổ theo quy định của nhà nước. 2 Rủi Ro Khi Mua Nhà Sổ ChungCó thể không được tách sổ Mua nhà sổ chung có khả năng người mua không được tách sổ do nhiều nguyên nhân khác nhau. Ví dụ như Khu đất chung có diện tích quá nhỏ không đủ điều kiện tiến hành tách sổ. Từ đó, mất nhiều thời gian trong quá trình xử lý làm ảnh hưởng đến dòng tiền của người kinh doanh bất động sản. Khó khăn trong việc chuyển nhượng và thế chấp Việc chuyển nhượng nhà sổ chung gặp nhiều khó khăn vì phải có sự đồng ý của những người cùng sở hữu. Nếu muốn thế chấp ngân hàng thì phải tách sổ trước khi làm thẩm định trở thành tài sản vay. Dễ dẫn đến tranh chấp Nhà sổ chung do nhiều người đồng sở hữu, dễ dẫn đến tranh chấp trong quyền sử dụng hay vấn đề thụ hưởng những lợi ích mang lại. Dễ bị lừa Một số đối tượng lừa đảo, mua khu đất rộng có sổ đỏ chung rồi chia thành nhiều khu đất nhỏ. Sau đó xây nhà lên và rao bán nhà với giá rẻ có sổ đỏ riêng. Vì ham rẻ người mua vội vàng chồng tiền. Khi đến nơi mới phát hiện ra người bán xây trên đất có sổ đỏ chung. 3 Có Nên Mua Nhà Sổ Chung?Mua nhà sổ chung cần có giấy ủy quyền của người đồng sở hữu thì người bán mới thực hiện được các thủ tục ký kết hợp đồng công chứng và chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Vì vậy, tốt nhất yêu cầu người bán tách sổ trước khi thực hiện mua bán. Nếu đồng ý mua nhà sổ chung thì phải có giấy ủy quyền của các bên đồng sở Hồ Sơ Và Thủ Tục Tách Thửa Khi Mua Nhà Sổ Chung Hồ sơ, thủ tục mua nhà sổ chung. Hồ Sơ Hồ sơ xin tách thửa sẽ gồm các loại giấy tờ sau Đơn xin tách thửa của người sử dụng đất. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất. Thủ Tục Tách Thửa Thủ tục tách thửa phức tạp hơn thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu, do đó thời gian chuẩn bị giấy tờ và duyệt hồ sơ cũng lâu hơn. Cụ thể, thủ tục tách thửa cho nhà chung sổ bao gồm Người cần tách thửa chuẩn bị một bộ hồ sơ và gửi đến Phòng Tài Nguyên Môi Trường. Trong thời hạn 7 ngày làm việc, nếu hồ sơ hợp lệ thì Phòng Tài Nguyên Môi Trường sẽ chuyển hồ sơ cho Văn Phòng Đăng Ký Quyền Sử Dụng đất trực thuộc để hồ sơ địa chính. Trong thời hạn 10 ngày làm việc, Văn Phòng Đăng Ký Quyền Sử Dụng Đất có trách nhiệm làm trích lục bản đồ địa chính trích đo địa chính nếu chưa có bản đồ địa chính. Đồng thời, trích sao hồ sơ địa chính gửi đến cơ quan tài nguyên môi trường cùng cấp. Trong thời hạn 10 ngày làm việc tiếp theo, Phòng Tài Nguyên Môi Trường có trách nhiệm thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất cũ. Trong 7 ngày làm việc, UBND cùng cấp xem xét và ký nhận cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho thửa đất tách mới. Sau đó, gửi lại cho Phòng Tài Nguyên Môi Trường. Trong thời hạn 5 ngày làm việc, Phòng Tài Nguyên Môi Trường trao bản chính quyền sử dụng đất tách thửa mới cho người sử dụng. 5 Lưu Ý Khi Mua Nhà Sổ ChungLưu ý mua nhà sổ chung. Nên thăm dò và tìm hiểu rõ ràng các thông tin tại cơ quan Phòng tài nguyên và môi trường như nhà đất này có được chuyển nhượng không? Có đang là tài sản thế chấp không? Có nằm trong khu quy hoạch không? Nên hỏi thăm thêm những người dân xung quanh về quá trình sử dụng của khu đất có ai đồng sở hữu không? Nơi đó có đảm bảo an ninh không? Kiểm tra phần diện tích nhà ở ngoài thực tế so với diện tích trên sổ đỏ chung. Cần ghi cụ thể các thông tin về diện tích, tình trạng khu đất, các cạnh tiếp xúc của khu đất… để có thể mua nhà/ đất vi bằng thông qua công chứng của Văn phòng Thừa phát lại. Khi có nhu cầu chuyển nhượng cho bên thứ 3 thì cần hoàn thành các thủ tục sở hữu chung, riêng, quyền và nghĩa vụ của các bên trong quá trình sử dụng nhà đất. Trên đây đã chia sẽ đến các bạn những thông tin về mua nhà sổ chung và những lưu ý để không mất tiền oan. Hy vọng những thông tin này sẽ hữu ích với các bạn làm công việc môi giới bất động sản. Liên Hệ Tư Vấn Phong Thủy Bất Động Sản Miễn Phí Là ngôi nhà chia sẻ tất cả các kiến thức về từ phong thủy bất động sản, phong thủy nhà ở,... đến các kiến thức về pháp luật, giấy tờ nhà đất,... Cho tất cả những môi giới bất động sản mới vào nghề hoặc những người muốn tìm hiểu về kiến thức bất động sản. Đặc biệt chúng tôi có dịch vụ tư vấn phong thủy bất động sản uy tín dành cho bạn. Nếu có nhu cầu hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn sớm nhất, cụ thể nhất. Xin cảm ơn! Read Next 101 Phong Thủy Nhà Hàng/Quán Ăn Dân Môi Giới BĐS Cần Biết Những Điều Cần Biết Về Mô Hình Coworking Space Resort Là Gì? Các Loại Hình Resort Phổ Biến Nhất Hiện Nay Có Nên Đầu Tư Đất Nền Dự Án Bằng Hợp Đồng Góp Vốn Căn Hộ Thương Mại Là Gì? Đặc Điểm & Quy Định Về Loại Căn hộ Này Nhà sổ chung là nhà gì?Ưu điểm và nhược điểm của nhà sổ chungCó nên mua nhà sổ chung không?Trước khi mua cần xem kỹChuẩn bị giao dịch Những gia đình tài chính thấp thường muốn an cư phải lựa chọn những mảnh đất chung sổ hay mua chung để xây nhà ở. Ở góc độ người mua khác, họ rất băn khoăn không biết nhà sổ chung là sao? Có nên mua nhà sổ chung không?. Thật sự về mặt pháp lý tôi khuyên không nên mua vì nó rất phức tạp. Nhưng thực tế để có chỗ ở ổn định, an cư lạc nghiệp với số tiền nhỏ ta cũng nên lựa chọn, chỉ cần tìm người bán có tâm thì có thể mua được. Sau đây, trong bài viết này tôi thay mặt chia sẻ đến bạn về câu hỏi có nên mua nhà sổ chung không nhé. Xem thêm Có Nên Mua Nhà Chung Cư Để Ở Hay Đầu Tư Không? Nhà Ở Xã Hội Là Gì? Có Nên Mua Nhà Ở Xã Hội Không? Có Nên Mua Đất Vi Bằng Không? Liệu Có An Toàn Không? Nhà sổ chung có nhiều rủi ro về mặt pháp lý. Theo luật pháp định nghĩa, nhà sổ chung là nhà sở hữu từ 2 người trở lên. Tôi xin giải thích sát nghĩa hơn, nhà sổ chung ở đây là nhà được xây dựng trên mảnh đất chung với nhiều người đang đứng tên sở hữu. Người mua đầu tiên là mua chung một mảnh đất, sau đó họ xây nhà trên mảnh đất đó. Người mua sau sẽ gọi ngôi nhà đó là nhà sổ chung. Có 2 trường hợp nhà sổ chung Nhà không được tách thửa đang có vấn đề pháp lý đối với lô đất hay có tranh chấp, hoặc diện tích không đủ để tách thửa. Nhà được tách thửa nhưng người chủ khi bán họ không tách thửa riêng. Những cuốn sổ đồng sở hữu dành riêng cho từng cá nhân. Ưu điểm và nhược điểm của nhà sổ chung Ưu điểm Nhà sổ chung có giá rẻ thường những ngôi nhà sổ chung được bán với giá khá rẻ, có khi rẻ hơn thị trường hoặc xung quanh đến 50% giá trị. Bời vì đơn giản đất chưa có sổ. Khó bị cướp đất nếu chủ lật kèo vì sổ chung nên trên sổ đất sẽ đứng tên nhiều người, nên việc muốn bán lại đất cần có sự đồng ý của đầy đủ mọi người trên sổ mới bán được. Nhược điểm Không vay ngân hàng được cũng vì rắc rối về pháp lý nên nhà sổ chung sẽ không được ngân hàng cho vay. Khó chuyển nhượng lại khi muốn chuyển nhượng, chủ căn nhà cần có sự đồng ý của mọi người cùng đứng tên trên sổ mới được bán lại. Vì vậy, nhiều lúc có người đi xa làm ăn thì việc chuyển nhượng rất rắc rối. Tranh chấp rất hay xảy ra những người mua chung đất khi xây dựng người xây trước sẽ lợi hơn người xây sau, vì vậy dễ xảy ra xích mích, nhiều lúc chỉ xích mích cái tường mà sự việc cũng rất căng thẳng. 4 căn nhà chung sổ được xây giống nhau để bán lại Có nên mua nhà sổ chung không? Như tôi đã trình bày ưu điểm cũng như nhược điểm khi mua nhà sổ chung rồi, bạn đọc xem kỹ và nên đưa ra lựa chọn thật sáng suốt. Vì ngôi nhà là nơi bạn sinh sống lâu dài, dành nhiều thời gian tiền bạc mới mua được. Tôi đưa ra 2 ý để trả lời câu hỏi với khía cạnh sau Nếu có tài chính dư dả thì đừng mua nhà sổ chung vì gặp nhiều rắc rối và rủi ro liên quan đến pháp lý. Hãy chọn nhà có sổ hồng, không tranh chấp để mua. Nếu không đủ tài chính thì mua nhà chung sổ cũng là sự lựa chọn phù hợp. Nếu tài chính hạn hẹp chỉ đủ mua nhà sổ chung, và đang rất cần một căn nhà thì hãy mua, với điều kiện như sau Trước khi mua cần xem kỹ Kiểm tra quy hoạch đây là yếu tố bắt buộc, bạn nên xin người bán sổ photo của tổng lô đất và lên phòng đăng ký đất đai nhờ trích lục quy hoạch, xem đất có được sử dụng đúng mục đích và có bị thu hồi hay dính dự án gì không. Kiểm tra người bán có bán cho ai chưa? Bằng cách đi hỏi các nhà xung quanh, vì khi muốn bán là phải có sự đồng ý của đầy đủ những người mua chung sổ. Kiểm tra giấy tờ người bán xem đúng chủ nhà không. Nên kiểm tra tính pháp lý, tranh chấp, đặc biệt người bán phải có tâm. Chuẩn bị giao dịch Đến từng nhà xin sự đồng ý của mọi người. người bán sẽ phải làm việc này, nếu người mua đi cùng càng tốt. Đến văn phòng thừa phát lại lập vi bằng giao dịch. Nếu nhà được tách thửa thì đợi. Nếu nhà không được tách thửa thì người mua yêu cầu chuyển nhượng một phần để được đứng trên sổ chung. Nên kiểm tra đầy đủ pháp lý trước khi giao dịch. Kết luận Việc mua nhà sổ chung khá phức tạp, và rủi ro luôn nằm ở phía người mua. Mặc dù có giá rẻ nhưng khả năng mất trắng cũng khá cao. Vì vậy, khi mua nhà người mua nên nhờ người có am hiểu về lĩnh vực này đi cùng để hỗ trợ. Câu trả lời ”có nên mua nhà sổ chung không?” đã được tôi giải thích và đưa ra câu trả lời phù hợp. Còn lại là sự quyết định của bạn. Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, vì vậy mọi quyết định bạn phải tự chịu trách nhiệm. Tôi xin dừng bài viết tại đây, nếu có góp ý gì hãy để lại bình luận bên dưới nhé. Xin cảm ơn. Xem thêm 5 Kinh Nghiệm Mua Đất Trồng Cây Lâu Năm Chắc Thắng, Sinh Lời Cao Nhà Ở Xã Hội Là Gì? Có Nên Mua Nhà Ở Xã Hội Không? Có Nên Mua Nhà Trả Góp Hay Không? Nên Lưu Ý Những Gì! Có Nên Mua Đất Quy Hoạch Không? Làm Liều Có Ăn Nhiều? Có Nên Mua Đất Để Dành Không? Mua Như Thế Nào Để An Toàn? Nhà sổ chung hiện nay là loại hình được nhiều người quan tâm. Với giá thành rẻ, phù hợp với người ít có điều kiện tài chính nhưng vẫn muốn sở hữu cho mình một căn nhà. Vậy có nên mua nhà sổ chung hay không? Nhà sổ chung có ưu điểm và những rủi ro gì? Làm thế nào để phòng tránh các rủi ro khi mua nhà sổ GIÁ NHÀ NGAY!1. Điều cần biết về sổ hồng chung2. Giải đáp Có nên mua nhà sổ chung không? Ưu điểm khi mua nhà sổ chungNhững rủi ro khi mua nhà sổ chung3. Cách phòng tránh rủi ro khi mua nhà sổ chungMua nhà sổ chung là gì? Nhà sổ chung là loại nhà theo hình thức đồng sở hữu từ 2 người trở lên. Những người cùng sở hữu sẽ được thể hiện trên các loại giấy tờ như sổ hồng, sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…2. Giải đáp Có nên mua nhà sổ chung không? Ưu điểm khi mua nhà sổ chungVề mặt giá cả Một căn nhà sổ chung tức là được chia sẻ cùng nhiều người, đồng nghĩa giá của căn nhà sẽ rẻ hơn vì được chia nhỏ. Đối với những người có thu nhập ở mức thấp hoặc trung bình, không có nhiều điều kiện về mặt tài chính, nhà sổ chung là một giải pháp tốt để cân nhắc và lựa nhà nước công nhận Nhà sổ chung vẫn được Nhà nước và Pháp luật công nhận là nhà hợp pháp, vẫn được phép sử dụng để mua, bán, chuyển nhượng một cách bình sổ chung là nhà hợp phápNhững rủi ro khi mua nhà sổ chungTranh chấp giữa các chủ sở hữu Do có nhiều người cùng sở hữu nên việc 9 người 10 ý là việc khó tránh khỏi. Việc đồng sở hữu yêu cầu các vấn đề liên quan như định đoạt, khai thác, sử dụng đất hoặc căn nhà đó đều cần sự đồng ý của tất cả chủ sở hữu. Vì ràng buộc này, các chủ sở hữu phải tìm được tiếng nói chung, nếu không sẽ dễ dẫn đến các mâu thuẫn, tranh chấp không mong muốn khăn trong việc tách sổ Nhà sổ chung thường khó được phép tách sổ vì diện tích đất nhỏ, không đủ diện tích tối thiểu theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp nhiều người cùng sở hữu với mục đích đầu tư, các đồng sở hữu cần cân nhắc vấn đề thời gian. Việc tách sổ có thể mất nhiều thời gian, từ đó gây ảnh hưởng đến chi phí cơ hội, dòng vốn hoặc lợi ích của các chuyển nhượng Việc chuyển nhượng trong mua bán nhà, đất cũng là mối quan tâm của nhiều người. Khi có nhu cầu chuyển đến chỗ ở mới, việc chuyển nhượng phần nhà mình đang sở hữu cũng cần đến sự đồng ý của các chủ sở hữu chung. Khi chuyển nhượng cũng dễ gặp các trường hợp người mua ép cản trở khi thế chấp ngân hàng Theo lý thuyết, sổ chung vẫn được sử dụng để thế chấp vay ngân hàng. Tuy nhiên, trên thực tế vẫn có nhiều rắc rối, yêu cầu sự đồng ý chung của các chủ sở hữu để hoàn tất các thủ tục. Đối với một số ngân hàng yêu cầu cần tách sổ mới trước khi sử dụng làm tài sản vay thế sổ chung gặp khó khăn khi thế chấp ngân hàngĐỊNH GIÁ NHÀ NGAY!3. Cách phòng tránh rủi ro khi mua nhà sổ chungTranh chấp giữa các chủ sở hữuTìm hiểu, xác minh thông tin, tổng số người tham gia vào việc đồng sở thuận rõ ràng, minh bạch về quyền và nghĩa vụ của các bên trong quá trình đồng sở rõ quyền và nghĩa vụ của sự can thiệp của chuyên đề tách sổ, khó chuyển nhượng, thế chấpXác định, đánh giá mức độ phù hợp của nhà, đất với mục đích sử dụng của rõ các thủ tục pháp lý cơ hiểu, xác định tình trạng nhà, đất muốn đến sự trợ giúp, tư vấn của các chuyên khảo góp ý của người thân nếu đã có kinh nghiệm mua, bán nhà trước GIÁ NHÀ NGAY!Qua bài viết này, hy vọng VinID đã giúp bạn giải đáp được thắc mắc “Có nên mua nhà sổ chung hay không?”. Nếu bạn quan tâm đến nhà sổ chung, hãy trang bị cho mình những kiến thức cũng như thông tin cần thiết để có được quyết định đúng đắn và tốt nhất. Tải app VinID để sử dụng công cụ định giá nhà OneHousing nhé! Mua nhà sổ chung có tách sổ được không là mối băn khoăn của rất nhiều người, đặc biệt là những ai đang có ý định sở hữu loại hình nhà đất có sổ đỏ, sổ hồng đồng sở hữu. Vậy sổ chung là gì? Mua nhà sổ chung có tách sổ được không? Các thủ tục tách sổ ra sao? Cùng tìm hiểu thông tin trong bài viết sau. Mua nhà sổ chung có tách sổ được không? Thủ tục như thế nào? 1. Sổ đỏ, sổ hồng là gì? Sổ đỏ, sổ hồng thực chất là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất, tài sản gắn liền với đất nếu có được ban hành theo về cấp. Trước đây, sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở. Tuy nhiên, sau ngày 19/10/2009 Chính phủ ban hành Nghị định số 88/2009/NĐ-CP và ngày 21/10/2009 Bộ Tài Nguyên và Môi trường ban hành Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT quy định thống nhất chỉ ban hành một loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất có màu hồng gọi tắt là sổ hồng. Về bản chất, sổ hồng và sổ đỏ đều là cách gọi cho giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và nhà riêng trước ngày 19/10/2009. Về sau, vẫn có rất nhiều người gọi theo cách này còn thực chất nội dung quyền sở hữu sẽ được ghi rõ ngay trong GCNQSD đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất hiện hành Sổ hồng hay sổ đỏ là căn cứ để thể hiện sự công nhận quyền sở hữu nhà đất, tài sản gắn liền với đất cho một hoặc một số đồng sở hữu được ghi tên trong GCNQSD. Chủ sở hữu có quyền cho, tặng, mua bán, thế chấp… cho bất kỳ cá nhân tổ chức nào mà không cần phải xin phép bất cứ ai không có quyền sở hữu nào khác theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, hình thức xác lập quyền sở hữu trong giấy GCNQSD đất và các tài sản gắn liền với đất do cơ quan có thẩm quyền cấp huyện trở lên cấp được Nhà nước công nhận theo 2 hình thức Giấy CNQSD đất riêng một chủ sở hữu hay còn gọi là sổ đỏ riêng, sổ hồng riêng Giất CNQSD đất cho nhiều chủ sở hữu hay còn gọi là sổ đỏ chung, sổ hồng chung 2. Sổ đỏ, sổ hồng chung là gì? Sổ hồng chung hay còn được gọi là sổ hồng đồng sở hữu GCNQSD đất, nhà và các tài sản gắn liền với đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp huyện trở lên cấp và công nhận quyền sở hữu theo hình thức sở hữu chung từ 2 người đứng tên trong sổ mà không phải có quan hệ vợ hoặc chồng/con của người đứng tên chủ sở hữu. Mẫu sổ đỏ chung theo quy định hiện hành Đây là loại giấy cấp cho 2 chủ sở hữu cho một quyền tài sản và quy chế pháp lý đối với loại sổ hồng chung này đương nhiên là cả 2 cùng có quyền đối với phần sở hữu trong sổ xác định. Tuy nhiên, các vấn đề liên quan đến thửa đất như mua bán, tặng cho, thế chấp, ủy quyền… sẽ không thể do một số người chủ sở hữu định đoạt mà còn cần có sự đồng ý từ đồng sở hữu cho dù một chủ sở hữu hỉ định đoạn phần quyền sở hữu của mình. Do đó, về quy định pháp luật thì sổ hồng chung hay sổ hồng riêng đều là giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, nhà và tài sản gắn liền với đất. Tuy nhiên, quy chế định đoạt quyền sở hữu của hai loại giấy này khác nhau và thường là sổ hồng chung sẽ khó khăn trong việc định đoạt hơn bởi nó liên quan đến quyền lợi của các đồng sở hữu nên họ được quyền quyết định các giao dịch, thay đổi quyền sở hữu. Chính vì thế mà nhiều câu hỏi về mua nhà sổ chung có tách sổ được không? Các thủ tục như thế nào? 3. Mua nhà sổ chung có tách sổ được không? Nếu bạn muốn mua nhà sổ chung thì căn nhà cần đảm bảo diện tích tối thiểu về tách thửa theo Quyết định của UBND tỉnh mới nhất. Trình tự, thủ tục được quy định tại điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính Phủ; Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai đai như sau "Điều 75. Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất 1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa. 2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau a Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất; b Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa; c Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã." Thủ tục tách sổ hồng chung thành sổ riêng Theo quy định tại khoản 4 điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT thì hồ sơ đề nghị tách thửa bao gồm - Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK; - Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp; - Hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận phân chia hoặc hợp nhất quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu chung tài sản gắn liền với đất; - Hợp đồng chuyển nhượng/ tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Các giấy tờ khác nếu văn phòng đăng ký đất đai yêu cầu. 4. Có nên mua nhà đất sổ chung hay không? Mua đất sổ chung hay nhà ở sổ hồng chung là thực trạng hiện nay được nhiều người lựa chọn nhưng đã có nhiều cảnh báo về rủi ro khi mua đất sổ chung. Bởi lẽ nó bị hạn chế nhiều bởi các quy chế pháp lý đến định đoạt quyền sở hữu. Mua nhà sổ chung có nhiều rủi ro về mặt pháp lý do mua nhà mà người bán chỉ có sổ chung. Lúc này, nếu mua bán hợp pháp sẽ cần đến sự đồng thuận của các chủ sở hữu. Và có nhiều trường hợp thỏa thuận viết tay, văn bản không được công chứng do không đủ điều kiện để công chứng viên thực hiện quyền công chứng vì sổ riêng, giá trị pháp lý không đảm bảo. Mua nhà sổ chung có rất nhiều rủi ro mà người mua cần lưu ý Đất thuộc quy hoạch sẽ không đủ điều kiện để tách sổ bởi nếu đủ điều kiện làm sổ riêng thì người bán sẽ làm và bán giá cao hơn. Có nhiều trường hợp người bán không đủ điều kiện tách sổ nên bán cho nhiều người giá rẻ với hợp đồng viết tay, không có văn bản công chứng và người mua chỉ cầm sổ đứng tên người bán. Giao dịch này đương nhiên là không hợp pháp và người mua bỏ tiền sẽ là người chịu thiệt trước tiên. Vì vậy, câu hỏi mua nhà sổ chung có tách sổ được không đã có câu trả lời. Tuy nhiên, mua nhà sổ chung có an toàn hay không thì câu trả lời chắc chắn là không. Còn nếu trong trường hợp không có sự lựa chọn, người mua nên tìm hiểu kỹ trước khi quyết định chi hầu bao, tránh những rủi ro không đáng có.

có nên mua nhà sổ chung